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信件基本信息
标题 元坝镇栖凤苑小区问题
写信时间 2021-07-14
第一、关于第1、2、5栋增加的面积问题，曾经有关部门同意退款，我们有些用户已经得到了退款，绝大多数用户还没有得到退款，但现在好像不给退了，欲将增加的面积给办在房产证上。干部本是为人民着想，为人民谋利益的，但我们社区的领导干部是想方设法给业主们挖坑，设套，强行往坑里面按。即是退了款的户，也未按国家规定的“增加面积不超出3%计算”。 第二、收取的水、电、气及网络安装费14570元/户，按2016年9月8日有关部门给我们的回复中所列相关文件规定，这些基础设施费用是国家出50%、财政出40%及企业出10%，不应再向业主们收取第二次。关于“住宅部分的项目投资由棚户区居民自筹”的规定，我业主们支出的1750元/㎡的购房款已经有余，即是把水电气及网络费用计算在房款内，1750元/㎡的房价也已经足够，已经远超出《四川省广旺矿区煤炭棚户区改造可行性研究报告》投资估算价1050元/㎡，不应再另向业主们收取水电气及网络安装费。 我们要求社区:对以上两项退款按国家规定执行，计算结果向全体业主公示，一事同仁。否则，将逐一反应里面存在的问题。 第三、栖凤苑小区经常停电，望解决。
信件的处理结果

  • 某某同志：

    你好，你反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下：

    一、关于第1、2、5栋增加面积的问题

    广旺矿区煤矿棚户区改造项目栖凤苑小区1幢、2幢、5幢住房面积是由有资质的测绘公司测绘。设计变更是2013年6月27日由原拣银岩街道办事处棚改领导小组会同施工单位负责人结合实际集体会议讨论决定，并于2013年8月10日经建设、设计、监理、施工四方责任主体签字认可后实施。同时于2013年7月选房的公示栏中将变更后的户型进行了公示。针对超积部分是否交钱（或退款）的问题，将在办证结算中结合2016年4月8日广元市昭化区人民政府组织召开的专题会议精神由业主自行决定。故不存在社区干部想方设法给业主挖坑、设套等问题。

    二、关于收取14570元/户水、电、气及网络安装费及房价的问题

    （一）关于水、电、气及网络安装费

    水、电、气、网络价格是按照国家相关规定和工程造价实际决算而来，最终决算执行的标准是11370元/户，即：水3200元/户、电3200元/户、气4420元/户、电视网络550元/户。业主是否多交该项款项，将在办证过程中予以算账找补。

    （二）关于房价问题

    经查阅，1050元/㎡房屋单价是《四川省广旺矿区煤炭棚户区改造可行性研究报告》第11节11.4（P299）“投资估算表”中显示，新建住宅结构形式为砖混结构，可研编制时间是2009年8月。但栖凤苑小区建于2013年4月，房屋结构为框架剪力墙结构，属电梯高层建筑。根据《广旺矿区轻管所片区棚改项目竣工决算审计报告》（昭审报〔2018〕20号）显示，煤矿棚户区改造总建成面积为77671.41㎡，仅一标段、二标段和轻管所小区场平工程各施工单位总审定价为13486.66万元，仅这部分房屋建造单价就达到了1736.37元/㎡，这里面还不包括项目工程管理费、征拆费（含拆迁还住房及生产经营性用房价值和货币补偿费）、勘察设计费、图审费、各种评估费、咨询费、监理费、检测费、测绘费、审计费等。故不存在“1750元/㎡的购房款已经有余”的问题。

    三、关于栖凤苑小区经常停电的问题

    栖凤苑小区于2018年6月通过“三供一业”项目供电改造后，不存在经常性停电，偶尔有停电现象是因元柳电力线路故障处理和电力设备设施维修而引发。

    当前，我们正在进行购房人登记，加快《不动产权登记证书》的办理工作。针对办证过程中所有购房人关心关注的问题我们将及时研究解决，并将处理情况第一时间向各位购房人通报，希望得到你的支持与配合。

    感谢你一直以来对我镇的经济和社会发展的关心和关注，最后预祝你及家人身体健康，工作顺利，事事如意！

                                                                                                                               广元市昭化区元坝镇人民政府

                                                                                                                                      2021年7月30日

    元坝镇   2021-07-30 17:31